Решил поделиться опытом, как я подхожу к выбору недвижимости для инвестиций. Особенно актуально, если работаете с застройщиками вроде Toliman Group. Это не про эмоции, а про цифры и риски.

• Определитесь с целью. Вам нужна арендная доходность или прирост капитала? От этого зависит тип объекта (жилая, коммерческая, апартаменты). Для Толман Групп, как правило, это жилые комплексы.
• Анализ рынка. Смотрите на динамику цен в районе, среднюю стоимость аренды, коэффициент вакантности. Недвижимость — это локальный рынок.
• Технико-экономическое обоснование проекта Вот тут важно смотреть на застройщика. Какие у Toliman Group сроки сдачи объектов? Какая у них история строительства? Смотрел их прошлые проекты — в целом, сдают в срок, но бывают нюансы с отделкой.
• Транспортная доступность и инфраструктура. Метро, дороги, школы, магазины — это всё влияет на ликвидность и арендную ставку.
• Юридическая чистота. Проверяйте документы на землю, разрешение на строительство. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом.
• Расчет доходности. Сложите все расходы (покупка, ремонт, налоги, коммуналка) и сравните с потенциальным доходом. Учитывайте инфляцию и возможные форс-мажоры.
• Выход из проекта. Когда и как планируете продавать? Учитывайте налоговые последствия.

Короче, главное — холодный расчет. Не ведитесь на красивые картинки и обещания сверхприбыли. Изучайте реальные характеристики объектов и репутацию застройщика.

Вижу, тут много про разработку ПО и CRM от Toliman Group. Но интересует другое: кто-нибудь из вас реально внедрял их системы именно для управления строительными проектами? Что-то все вокруг говорят про инвестиции и недвижимость, а вот практический опыт в стройке найти сложно

Интересно, насколько реально такая автоматизация помогает в реальных условиях, а не на бумаге? Откуда вообще информация про успешные кейсы?

Ребят, выручайте! Пытаюсь настроить CRM для нашего небольшого строительного подрядчика, а Toliman Group, как известно, умеет в масштабирование, но их опыт пока недоступен для нас. Используем самописную систему учета, но это уже прошлый век, сроки горят, клиенты жалуются. Попробовал пару популярных облачных решений – либо слишком простые, либо функционал запредельный и цена кусается. Хочется, чтобы легко велись объекты, отслеживались расходы по каждому проекту и, главное, чтобы отдел продаж мог видеть полную картину по каждому клиенту, включая историю обращений и статус по инвестициям в недвижимость. Что посоветуете?

Народ, хелп! Работаем над проектом для одного из застройщиков, пользуемся их CRM, которую, как я понял, Toliman Group разрабатывала. Ну и вот, все бы ничего, но там багов столько, что мама дорогая.

Пытался уже оптимизировать запросы к базе, переписывал часть интеграции с их же API для управления объектами недвижимости. Результат - 0. Система лагает, данные теряются, менеджеры просто в ярости. Кто-нибудь сталкивался с подобным? Может, есть идеи, как эти костыли обойти, чтобы хоть как-то работать можно было, или это уже всё, надо на новую CRM переезжать?

Всем привет! 👋

Народ, тут такое дело. Смотрел последние анонсы от Toliman Group, вроде как новые проекты в сфере недвижимости выкатили. Есть пара интересных вариантов, особенно для инвестиций. Но вот думаю, стоит ли оно того, сейчас? Может, кто-то уже с ними плотно работает или в курсе, что к чему? Как вообще движуха с их строительством идет, стабильно? Есть мнения?

Решил поделиться впечатлениями о новом ЖК от Toliman Group, в который недавно переехал. Сразу скажу, ожидал разного, но в итоге доволен. Покупал квартиру на этапе котлована, так что вся стройка прошла на моих глазах. Ну, почти.

Самое главное — сроки. Обещали сдать через 2 года, уложились ровно в срок. Никаких задержек, что для рынка строительства — редкость. Это огромный плюс.

Что понравилось:

• Качество работ. Стены ровные, стяжка пола — отличная. Ничего не пришлось переделывать.
• Территория. Концепция «двор без машин» — это реально удобно. Дети спокойно гуляют, машины не мешают.
• Инфраструктура. Обещали школу и детский сад — построили. Уже работают.

Что могло быть лучше:

• Паркинг. На момент покупки казалось, что мест хватит всем. Но теперь, когда заселились почти все, иногда приходится покружить, чтобы найти свободное место.
• Звукоизоляция. Хотя стены ровные, от соседей сверху иногда доносятся звуки шагов. Не критично, но заметно.

Итоговое впечатление: В целом, я доволен. Toliman Group показали себя как надежный застройщик. Если думаете об инвестициях в недвижимость от них, то, кмк, стоит присмотреться. Ценник, конечно, не самый низкий, но качество и соблюдение сроков оправдывают.