Решил поделиться опытом, как я подхожу к выбору недвижимости для инвестиций. Особенно актуально, если работаете с застройщиками вроде Toliman Group. Это не про эмоции, а про цифры и риски.

• Определитесь с целью. Вам нужна арендная доходность или прирост капитала? От этого зависит тип объекта (жилая, коммерческая, апартаменты). Для Толман Групп, как правило, это жилые комплексы.
• Анализ рынка. Смотрите на динамику цен в районе, среднюю стоимость аренды, коэффициент вакантности. Недвижимость — это локальный рынок.
• Технико-экономическое обоснование проекта Вот тут важно смотреть на застройщика. Какие у Toliman Group сроки сдачи объектов? Какая у них история строительства? Смотрел их прошлые проекты — в целом, сдают в срок, но бывают нюансы с отделкой.
• Транспортная доступность и инфраструктура. Метро, дороги, школы, магазины — это всё влияет на ликвидность и арендную ставку.
• Юридическая чистота. Проверяйте документы на землю, разрешение на строительство. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом.
• Расчет доходности. Сложите все расходы (покупка, ремонт, налоги, коммуналка) и сравните с потенциальным доходом. Учитывайте инфляцию и возможные форс-мажоры.
• Выход из проекта. Когда и как планируете продавать? Учитывайте налоговые последствия.

Короче, главное — холодный расчет. Не ведитесь на красивые картинки и обещания сверхприбыли. Изучайте реальные характеристики объектов и репутацию застройщика.

Вижу, тут много про разработку ПО и CRM от Toliman Group. Но интересует другое: кто-нибудь из вас реально внедрял их системы именно для управления строительными проектами? Что-то все вокруг говорят про инвестиции и недвижимость, а вот практический опыт в стройке найти сложно

Интересно, насколько реально такая автоматизация помогает в реальных условиях, а не на бумаге? Откуда вообще информация про успешные кейсы?

Ребят, выручайте! Пытаюсь настроить CRM для нашего небольшого строительного подрядчика, а Toliman Group, как известно, умеет в масштабирование, но их опыт пока недоступен для нас. Используем самописную систему учета, но это уже прошлый век, сроки горят, клиенты жалуются. Попробовал пару популярных облачных решений – либо слишком простые, либо функционал запредельный и цена кусается. Хочется, чтобы легко велись объекты, отслеживались расходы по каждому проекту и, главное, чтобы отдел продаж мог видеть полную картину по каждому клиенту, включая историю обращений и статус по инвестициям в недвижимость. Что посоветуете?

Народ, хелп! Работаем над проектом для одного из застройщиков, пользуемся их CRM, которую, как я понял, Toliman Group разрабатывала. Ну и вот, все бы ничего, но там багов столько, что мама дорогая.

Пытался уже оптимизировать запросы к базе, переписывал часть интеграции с их же API для управления объектами недвижимости. Результат - 0. Система лагает, данные теряются, менеджеры просто в ярости. Кто-нибудь сталкивался с подобным? Может, есть идеи, как эти костыли обойти, чтобы хоть как-то работать можно было, или это уже всё, надо на новую CRM переезжать?

Всем привет! 👋

Народ, тут такое дело. Смотрел последние анонсы от Toliman Group, вроде как новые проекты в сфере недвижимости выкатили. Есть пара интересных вариантов, особенно для инвестиций. Но вот думаю, стоит ли оно того, сейчас? Может, кто-то уже с ними плотно работает или в курсе, что к чему? Как вообще движуха с их строительством идет, стабильно? Есть мнения?

Решил поделиться впечатлениями о новом ЖК от Toliman Group, в который недавно переехал. Сразу скажу, ожидал разного, но в итоге доволен. Покупал квартиру на этапе котлована, так что вся стройка прошла на моих глазах. Ну, почти.

Самое главное — сроки. Обещали сдать через 2 года, уложились ровно в срок. Никаких задержек, что для рынка строительства — редкость. Это огромный плюс.

Что понравилось:

• Качество работ. Стены ровные, стяжка пола — отличная. Ничего не пришлось переделывать.
• Территория. Концепция «двор без машин» — это реально удобно. Дети спокойно гуляют, машины не мешают.
• Инфраструктура. Обещали школу и детский сад — построили. Уже работают.

Что могло быть лучше:

• Паркинг. На момент покупки казалось, что мест хватит всем. Но теперь, когда заселились почти все, иногда приходится покружить, чтобы найти свободное место.
• Звукоизоляция. Хотя стены ровные, от соседей сверху иногда доносятся звуки шагов. Не критично, но заметно.

Итоговое впечатление: В целом, я доволен. Toliman Group показали себя как надежный застройщик. Если думаете об инвестициях в недвижимость от них, то, кмк, стоит присмотреться. Ценник, конечно, не самый низкий, но качество и соблюдение сроков оправдывают.

Ну что, попробовал я тут на днях одну тему. Речь пойдет о сервисе, связанном с криптой. Вообще, искал нормальный кракен маркетплейс, чтобы там кое-какие операции провести, но натыкался на всякое.

В итоге наткнулся на сервис, который обещал помощь с доступом. По сути, это такой агрегатор, который дает ссылка на кракен, но не просто так. Они вроде как мониторят актуальные адреса, чтобы не попасть на фишинг. Я провел там пару транзакций. Скорость вроде нормальная, комиссии стандартные. Задержек не заметил.

• Плюсы:
• Удобный интерфейс.
• Быстрый доступ к нужным функциям.
• Мониторинг ссылок – это плюс, снижает риски.

• Минусы:
• Не совсем понял, как они генерируют эти ссылки. Техническая часть непрозрачна.
• Цена за подписку, имхо, высоковата для такого функционала.

В теории, это рабочий инструмент, если ты не хочешь сам искать рабочее кракен зеркало постоянно. Но вот за что они берут деньги, кроме мониторинга ссылок, до конца не ясно. Кракен сайт сам по себе достаточно функционален, если до него добраться. Не знаю, буду ли дальше пользоваться, пока думаю
Если смотреть характеристики, то сервис выполняет заявленное, но хотелось бы больше прозрачности.

кракен сайт что это

Эх, времена были! Помню еще, как с ребятами из «Toliman Group» мутили один проект по недвижимости, где-то в 2012-м, кажется. Это было что-то! Тогда ещё только начинали, энтузиазма через край, а вот опыта, скажем так, было маловато.

Сидели мы в каком-то крошечном офисе, больше похожем на кладовку, все в пыли от стройки – в прямом смысле, потому что сами же и участвовали в первоначальных работах, где-то фундамент заливали, где-то блоки таскали. Сейчас, конечно, все иначе, «Toliman Group» уже мастодонты. А тогда это было настоящее приключение, когда каждое успешное завершение этапа строительства казалось грандиозной победой. Инвестиции были скромные, но вера в успех – огромная.

Я тогда помог им с дизайном, пару идей подкинул по планировке, которые, к моему удивлению, реально применили. Финалом стал небольшой жилой комплекс, который, кстати, до сих пор стоит и выглядит вполне себе прилично. Тогда казалось, что это вершина, а сейчас смотришь на их нынешние махины – небо и земля.

Конечно, были и заминки, и нервы, куда без них в строительстве. Но главное, что проект был доведен до конца, и люди получили свои квартиры. Тогда еще не было такого ажиотажа вокруг них, как сейчас, все было проще и, наверное, даже как-то душевнее. Вот такие воспоминания, когда смотрю на их новые, масштабные проекты, которые сейчас реализуют.

Привет всем! Столкнулся с какой-то дичью при попытке интегрировать нашу CRM с системой управления проектами от Toliman Group. Документация вроде бы есть, но она какая-то... поверхностная. Пытался получить список активных объектов строительства, но в ответ приходит либо пустой массив, либо ошибка 400. Уже полдня убил на это, не пойму, где косячу.

Методы запросов перепробовал разные, ключи API проверял раз десять. Может, кто-то уже имел дело с их разработкой ПО для нужд вроде отслеживания инвестиций в недвижимость? Подскажите, как там правильно вытащить нужные данные, а то уже руки опускаются.

Короче, если вам надо попасть на KRAKEN, а обычный сайт не открывается, не паникуйте. Есть проверенные способы. Это не так сложно, как кажется, главное — делать все правильно.

Итак, по шагам:

• Проверьте VPN. Самый надежный вариант — использовать VPN. Есть куча бесплатных и платных сервисов. Просто выберите страну, где KRAKEN не заблокирован, и подключайтесь. Потом спокойно заходите на kraken сайт.
• Используйте Tor Browser. Это другой уровень анонимности и доступа. Браузер Tor перенаправляет ваш трафик через несколько серверов, делая его практически невозможно отследить. Очень удобно, если нужна кракен ссылка без всяких проблем.
• Найдите актуальное зеркало. Иногда KRAKEN выкатывает зеркала — копии основного сайта. Но тут будьте осторожны: фейковых зеркал тоже хватает. Ищите проверенные источники. Нормальное кракен зеркало будет выглядеть точно так же, как оригинал.
• DNS-серверы. Можно попробовать сменить DNS-серверы на вашем устройстве. Иногда это помогает обойти блокировки провайдера. Попробуйте Google DNS (8.8.8.8, 8.8.4.4) или Cloudflare (1.1.1.1).

Важно: Никогда не вводите свои данные на подозрительных сайтах, которые якобы являются kraken маркетплейс. Лучше потратить пару минут на проверку, чем потом сожалеть о потерянных средствах.

кракен что это за маркетплейс