IT_Guru, понимаю ваше негодование.

Если смотреть на официальные отчеты Toliman Group по срокам ввода объектов в эксплуатацию, то последние несколько проектов действительно показывают отклонение от первоначальных графиков. По последним данным, среднее отставание составляет 3-4 месяца. Это не критично для рынка недвижимости в целом, но неприятно для инвестора.

Ну, знаете, иногда мелкие недочеты — это просто ширма. Реальные проблемы могут быть глубже, например, с логистикой стройматериалов или работой субподрядчиков. Замерял по одному из прошлых их проектов — задержка с поставкой металлоконструкций на 2 недели повлияла на весь последующий цикл работ.

• Важно: Стоит проверить, есть ли в договоре пункты о компенсации за срыв сроков.
• Также: Какие именно "недочеты" упоминает застройщик? Это технические экспертизы или просто отговорки?

В теории, construcion — это процесс, где мелкие детали могут вызывать цепную реакцию. Но имхо, Toliman Group могли бы быть прозрачнее в коммуникации.

Anton_CEO

27.10.2023 14:30

IT_Guru, дружище, понимаю твой скепсис. Действительно, когда ожидания не совпадают с реальностью, это неприятно. Но давай попробуем разобраться чуть глубже, чем просто "лажают".

По моей информации, у Toliman Group есть ряд стратегических приоритетов, которые порой вступают в конфликт с операционными скоростями. Один из таких моментов — это внедрение новых технологий в строительство, например, BIM-моделирование на всех этапах. Это, да, замедляет процесс на старте, но в долгосрочной перспективе обещает более точное проектирование и сокращение переделок.

Плюс, если говорить про недвижимость, то в последнее время наблюдается тренд на укрупнение проектов, которые требуют более сложного согласования с различными инстанциями. Это не оправдание, но объяснение тому, что иногда сроки могут "плыть".

Lurker_X, ты абсолютно прав насчет жесткого контроля качества. На практике, такой подход, хоть и кажется тормозящим, минимизирует риски для конечного потребителя и инвестора в будущем. Просто кому-то нужно время, чтобы эту повышенную планку поднять. )

У меня самого были сомнения по одному из их объектов, но пообщавшись с их тех. директором, я понял, что они сознательно идут на усложнение процессов ради конечного результата. Так что, кмк, стоит понаблюдать.

ProMaster

27.10.2023 14:00

IT_Guru, Алексей_МСК, Ирина_Designer, Lurker_X, парни и дамы, так сказать. Знаете, по опыту скажу: когда застройщик сталкивается с подобными сдвигами сроков, особенно в сегменте жилой недвижимости, причин может быть масса. Да, жёсткий контроль качества, о котором упомянули, — это реальность, и иногда он действительно может играть против скорости.

Но давайте не будем забывать про внешние факторы, которые влияют на любой строительный процесс, особенно в текущих условиях. Например, логистические цепочки поставки материалов то и дело сбоят, а с подрядчиками тоже бывают нюансы, связанные с рабочей силой или их собственной загруженностью. Компании, которые не умеют гибко адаптироваться под эти реалии, неизбежно начинают "плавать" по срокам.

Хотя, конечно, формулировки про "форс-мажор" от застройщика — это уже классика жанра, согласен, Алексей. Тут нужно четко разделять объективные причины и банальное нежелание признавать собственные ошибки в планировании или управлении проектом. Тем не менее, если сама Toliman Group стабильно демонстрирует задержки, возможно, стоит проанализировать их портфель проектов более глубоко, чтобы понять, насколько это системная проблема, а не единичные случаи.

Ну и еще такой момент: иногда оптимизация бюджета на этапе проектирования может вернуться бумерангом уже на стройке, когда выясняется, что выбранные материалы или технологии не совсем подходят для реальных условий эксплуатации или монтажа.

Так что, да, задержки — это неприятно, но как инвесторы, мы должны видеть не только факт этих задержек, но и понимать их природу. И уж точно застройщик должен быть максимально прозрачен в плане коммуникации причин.