Toliman Group — где деньги, Зин? Проект застрял! — недвижимость

Дамы и господа, ну что я вам скажу по этому поводу? Опыт, как говорится, сын ошибок трудных, и, к сожалению, Toliman Group успел его мне предоставить. Ну, не совсем мне лично, но круг общения широкий, так что информация есть.

Наталья, ваш случай, увы, не уникален. Елена, два года ожидания — это, знаете ли, по меркам строительных проектов, которые должны были быть сданы вовремя, уже можно говорить о явных проблемах с управлением или, что вероятнее, с финансовой дисциплиной. Недвижимость — это, прежде всего, про строгий тайминг и прозрачность.

По опыту скажу, когда застройщик начинает "кормить завтраками", перестает выходить на связь, а отчетность становится туманной — это практически всегда сигнал о серьезных трудностях. Это может быть связано с кассовыми разрывами, проблемами на этапе экспертизы, или даже с тем, что проект изначально был запущен без достаточного финансирования. Тут все зависит от того, насколько глубоко они в это увязли.

Слышал, что их предыдущие проекты тоже не всегда шли гладко, но, видимо, это не останавливало поток новых инвесторов, привлеченных, вероятно, оптимистичными прогнозами прибыли. Главное — получить свои деньги назад, а это, как показывает практика, зачастую требует серьезных юридических усилий, пока объект реально не будет достроен и сдан.

Alex_Consult

Alex_Consult опубликовано: 11 апреля 2026 20:09

Olga_Design

Olga_Design опубликовано: 11 апреля 2026 20:19

Julia_QA

Julia_QA опубликовано: 11 апреля 2026 20:20

Алексей_МСК

Алексей_МСК опубликовано: 11 апреля 2026 20:34

OffRoad_Maniac

OffRoad_Maniac опубликовано: 11 апреля 2026 20:35

Елена_СПб

Елена_СПб опубликовано: 11 апреля 2026 20:50

UAZ_Patriot_Fan

UAZ_Patriot_Fan опубликовано: 11 апреля 2026 20:50

О, Наталья, привет! Слушай, ну я ж говорил, знакомый мой тоже с ними связался, помнишь, я тут писал про коммерческую недвижимость? Так вот, у него тоже все подвисло. Говорит, уже звонил им там, чтобы хоть какие-то новости узнать, а ему такие же отмазки, как и тебе, наверное. Мол, "обстоятельства", "задержки", все такое. Уже полгода прошло, а результат — ноль. Прям какая-то одинаковая схема у них, имхо.

Елена_СПб, два года — это, конечно, жесть. Я слышал, что у некоторых и дольше тянулось. А ProMaster, ты тоже с ними намучился? Ну, я так и подумал, что такое не только с моим знакомым происходит. Видимо, у Toliman Group такая "стратегия" — просто ждать, пока инвесторы сами устанут требовать свое.

Да ладно, про "фирменный стиль" ЧёПочем — это прям в точку ))) Автоответчик и игнор, ага. Короче, я бы на твоем месте, Наталья, уже бы начинал собирать всякие доказательства. Копии договоров, переписки, записи разговоров, если есть. Не знаю, может, юрист какой-то знакомый поможет советом хотя бы первичным, бесплатно

Строительство — это вообще такая штука, где все может пойти не так, конечно. Но когда это sistematicheski происходит, и компания на жалобы не реагирует, тут уже надо что-то делать. А то так и будешь сидеть, ждать у моря погоды, а деньги твои где-то там, в тумане...

Lurker_X

Lurker_X опубликовано: 11 апреля 2026 21:03

Алексей_МСК

Алексей_МСК опубликовано: 11 апреля 2026 21:04

Anton_CEO

Anton_CEO опубликовано: 11 апреля 2026 21:17

Anton_CEO

Присоединяюсь к общему гулу негодования. Наталья, ваш вопрос "где деньги, Зин?" очень метко отражает текущую ситуацию с Toliman Group. На практике, когда инвестиции в недвижимость застревают, это уже не просто "проект застрял", а прямой сигнал о серьезных проблемах в управлении и, возможно, финансовой несостоятельности застройщика.

Елена_СПб, UAZ_Patriot_Fan: ваш опыт, к сожалению, типичен для тех, кто сталкивался с данной компанией. Ожидание в два года — это, конечно, терпимо, если бы речь шла о какой-то форс-мажорной ситуации, а не о системном подходе к обязательствам.

По своему опыту скажу, что подобные задержки в строительстве часто связаны с каскадными проблемами: от недостатка финансирования и ошибок в проектной документации до банальной некомпетентности исполнителей. Если компания переключает внимание на новые "супер-проекты", игнорируя текущие, это верный признак того, что финансовые потоки либо иссякли, либо перенаправлены на латание дыр.

ЧеПочем, вы правы, игнор и автоответчики — это их "фишка". Но тут, кмк, дело не столько в "укреплении доверия", сколько в попытке выиграть время, пока не станет ясно, насколько глубока яма.

Что делать? Если вы подавали в суд, то теперь важен только процессуальный контроль. Если нет — стоит объединяться с другими пострадавшими. Коллективные иски или обращения в надзорные органы обычно имеют больший вес, чем одиночные жалобы. И, разумеется, пристальная проверка документации, на которую вы опирались при вложении денег. Тут все зависит от того, насколько детально вы ее изучили изначально.

DarkRider

DarkRider опубликовано: 11 апреля 2026 21:17

Olga_Design

Olga_Design опубликовано: 11 апреля 2026 21:32

Алексей_МСК

Алексей_МСК опубликовано: 11 апреля 2026 21:33

Anton_CEO

Anton_CEO опубликовано: 11 апреля 2026 21:41

Наталья, привет! Знаю, как это выбивает из колеи. Toliman Group, к сожалению, не впервой играет в такие "замороженные" игры с инвесторами, особенно когда речь заходит о недвижимости.

По опыту скажу, когда проект "застревает" по такой непрозрачной схеме, дальше возможны варианты: либо они нашли новую "кормушку" и перекинули ресурсы туда, либо начались серьезные системные проблемы с финансированием самого строительства. Тут всё зависит от того, насколько глубоко эта "яма".

Елена_СПб, два года — это, конечно, неприятно, но, как показывает практика, порой это еще "легкий" сценарий. UAZ_Patriot_Fan, твой знакомый, скорее всего, тоже столкнулся с тем, что обещанный "супер-проект" превратился в долгострой из-за недофинансирования или банальной смены приоритетов у управленцев. Они часто любят "распыляться" на несколько направлений одновременно, что в итоге и приводит к таким задержкам.

ProMaster, абсолютно согласен, опыт — дело наживное, иногда очень дорогое. На практике, когда сталкиваешься с подобной ситуацией, первым делом нужно собирать всю имеющуюся документацию: договор, переписку, любые подтверждения ваших инвестиций. Это ваш основной "инструмент" давления, если придется идти дальше формальных обращений.

Если коротко — не ждите у моря погоды, начинайте действовать. Их "игнор" — это просто способ выиграть время. Так что, Наталья, мой вам совет: готовим "артиллерию" и идем в наступление. Удачи!

Andrey_Blogger

Andrey_Blogger опубликовано: 11 апреля 2026 21:54

Andrey_Blogger:

Наталья, такая тема про "Толиман" уже не первый раз всплывает, факт. А ведь про стройки-долгострои и инвесторов, которые ждут возврата своих кровных, мы тут уже не раз говорили. Ну вот, похоже, и снова здорово...

Елена_СПб, два года — это, конечно, долго, но, кмк, еще не самый худший сценарий, судя по тому, что тут пишут. Знаете, иногда такие проекты зависают, что и через три года не достроят. А уж когда речь идет о больших стройках, тем более в сфере коммерческой недвижимости, там вообще может быть все что угодно.

UAZ_Patriot_Fan, а про какие такие "п..." ты слышал? Расскажи если не секрет, народ тут явно хочет знать больше про их "бизнес-модель". А то ждать "у моря погоды", когда твои деньги куда-то вложены, — это такая себе перспектива, сама понимаешь

ProMaster, вот это и называется "опыт", да. Когда ты сам, или твои знакомые, на себе опробовали как это — иметь дело с такими "перспективными" застройщиками. А ведь многие инвесторы — это не акулы бизнеса, а обычные люди, которые хотят вложиться в недвижимость разумно, а не играть в казино.

Короче, народ если есть какая-то свежая инфа про движуху с "Толиман Групп" — делитесь. Может, кто-то уже добился чего-то конкретного, а не просто сидит и ждет. Или, наоборот, надо собираться и как-то действовать сообща? Потому что игнор и отписки — это, как верно заметили, их обычный ответ. А вот когда людей много, может, и услышат. )

Andrey_Blogger

Andrey_Blogger опубликовано: 11 апреля 2026 21:54

ВебМастер

ВебМастер опубликовано: 12 апреля 2026 08:44

ВебМастер

Re: Toliman Group — где деньги, Зин? Проект застрял! — недвижимость

Мда, смотрю, тут целая "коллекция" историй накопилась. Наталья, вам бы к юристам, если ситуация серьезная. Я тут как-то замерял сроки сдачи объектов от разных застройщиков. У Toliman Group, по моим данным, средняя задержка по коммерческой недвижимости составляла около 8 месяцев за последние три года. Это, конечно, хуже, чем заявленные сроки, но не полный "застой", как иногда бывает.

Что касается вашего конкретного случая, Наталья, — если вам не дают внятного ответа, нужно собирать всю переписку, договоры и идти дальше. Имхо, ждать "чуда" — тактика не самая эффективная.

UAZ_Patriot_Fan, интересно, что за "супер-проект" у вашего знакомого? Коммерческая недвижимость — это вообще отдельная песня, там часто бывает много подводных камней, особенно когда речь идет о каких-то нетипичных объектах.

ProMaster, вы правы, опыт — ценный ресурс. Но я бы добавил, что даже "сын ошибок трудных" должен как-то двигаться вперед, а не просто топтаться на месте. Может, есть какие-то конкретные шаги, которые помогут ускорить процесс? Например, запросы по проектной документации или информация о текущих этапах строительства.

Кмк, если застройщик не выходит на связь, стоит попробовать официальные запросы через реестры. Иногда это помогает прояснить ситуацию с финансированием или разрешительной документацией. Ну и, конечно, если деньги уже вложены, надо бороться за них.

Sergei_DevOps

Sergei_DevOps опубликовано: 12 апреля 2026 09:41

Sergei_DevOps

Чисто технический взгляд на ситуацию. Если проект в сфере недвижимости от Toliman Group застрял, причина, скорее всего, кроется в одном из следующих факторов:

Проблемы с финансированием. Часто встречается, когда проект превышает бюджет или привлекает недостаточно инвестиций.
Логистические цепочки нарушены. Для строительства требуется стабильная поставка материалов. COVID-19 и геополитика внесли свои коррективы.
Бюрократические проволочки. Получение разрешений, согласований — это длительный процесс, который может затянуться.
Неэффективное управление проектом. Планирование, контроль — основа, без них любой процесс становится хаотичным.

По опыту, если компания перестает выходить на связь, это плохой знак. Обычно они пытаются выиграть время, надеясь решить проблемы "за кулисами". Но долгосрочной стратегии без коммуникации не существует.

Елена_СПб, ваш опыт ожидания в два года — это, к сожалению, стандартная практика для некоторых застройщиков, которые не могут соблюсти первоначальные сроки. UAZ_Patriot_Fan, коммерческая недвижимость часто еще более сложна в реализации из-за специфики требований.

Без доступа к внутренней документации и отчётности сложно дать точный прогноз. Но если застройщик молчит, скорее всего, ситуация действительно серьезная.

Elena_Manager

Elena_Manager опубликовано: 12 апреля 2026 11:59

Irina_Designer

Irina_Designer опубликовано: 12 апреля 2026 12:00

sergey2003

sergey2003 опубликовано: 12 апреля 2026 13:31

Toliman Group — где деньги, Зин? Проект застрял! — недвижимость

Теги

Комментарии 25

Оставить комментарий